@襄陽人,這種房要慎買!可能無法過戶

摘要:北京時間20190623關于【@襄陽人,這種房要慎買!可能無法過戶】的具體情況和說明,讓www.apvgxd.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

購買了一套二手房后,卻遲遲不能過戶,事后才知道原來該房屋屬于是遺產繼承的房屋。為此,律師提醒遇到這類房產交易時,購房人應務必小心謹慎。

今年3月份,市民小閆通過樊城的鼎諾房地產中介公司看中了一套二手房,在交納了中介費和定金后,買賣雙房約定在辦理房屋貸款后于4月5號辦理房屋過戶手續。就在買房的手續辦好后,小閆卻一直沒有等到賣家過戶的消息。

買房人閆女士講到:“他們沒有辦法給我一個答復,那我說這樣好吧,我給時間,我等,但是前提你必須給我簽訂一個正式的合同,保證兩個月之內能夠把這個房子過戶到我的名下,但她不愿意跟我簽那個合同。”

為了房屋過戶的事情,小閆多次找到鼎諾中介公司和賣家,可是對方每次都是含糊其辭,直到前兩天,小閆才打聽到是由于房屋產權的問題才導致不能過戶,為此她也徹底失去了耐心,決定放棄這次交易。

“我來回折騰不起,而且我也沒有時間看房,我就是因為在你這個地方看了房子,耗了我兩三個月時間,到現在沒有給人給我一個說法。”買房人閆女士說。

在向賣家討回房屋的定金后,小閆又要求中介公司退還1萬元的中介費用,卻被中介公司一口拒絕。

鼎諾房地產中介公司孟經理講到:“我們收中介費,帶他看房子簽合同,我們的服務就已經結束了,這個是因為房東的原因,沒有如期過戶。”

閆女士認為,現在的房子有問題,中介是不是應該私底下去調查一下?到底是什么原因?

隨后,小閆多次找到鼎諾中介公司討要中介費,直到這時,中介公司方面才說出了房屋不能如期過戶的實情。

鼎諾房地產中介公司孟經理講到:“是因為這個房子是繼承的,房本上寫的是一個老太太的名字,老太太的老公不在了,要辦一個繼承,當時公證處不給他辦,原因是因為老太太的兒子在醫院里面是無行為能力人,當時公證處說是害怕他們轉移資產,為了保護無行為能力人的權利,不給他辦委托公證。”

鼎諾中介公司相關負責人稱,目前經過協商,賣房人已經可以辦理房屋過戶手續,只要小閆同意繼續買房,一個月內可以辦理過戶。對于中介公司的說法,小閆并不相信,堅決要求其退還中介費用。

對此,法律界人士表示,按照中介公司的說法,小閆購買的房屋實際屬于是遺產繼承,與一般的二手房交易不同,這類房屋在交易前,買房人務必要了解房屋所有權是一人所有,還是共有財產。

律師曹其國講到:“賣房的老人不能單獨的賣房。因為她不能處理共有人的財產,這個房子如果要賣的話,必須取得她兒子的同意,如果沒有在取得兒子同意的情況下,那么這個買賣應該是無效的。”

律師同時指出,作為遺產繼承的房屋在辦理交易過戶時手續復雜,還涉及到遺產稅等,因此作為房屋中介公司在交易前有義務進行調查,并要及時告知買房人知曉,否則簽訂的服務協議應視為無效合同。

“就算是中介公司不知道這個情況,不了解法律規定。那么這種買賣也是不能夠進行的。那么合同目的不能實現,在法律層面上又存在問題,我們認為這個買賣是無效的,所以中介公司應該退還這個中介費用。”曹其國說。

截止記者發稿時,經過協商,小閆已經鼎諾中介公司達成了退費協議。

(責任編輯 唐元)


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