想申請房貸的快看這里!存量貸款仍按原合同約定執行為

摘要:北京時間20190921關于【想申請房貸的快看這里!存量貸款仍按原合同約定執行為】的具體情況和說明,讓www.apvgxd.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

繪圖江江

8月25日,央行發布房貸新政稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。9月20日的最新LPR報價無疑也牽動著無數買房人的心。

昨日上午9:30,9月20日貸款市場報價利率新鮮出爐為:1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。這也是新政執行前的最后一次LPR報價。新的LPR對貸款利率有什么影響?房貸新政實施在即,揚城銀行的新合同又有什么變化?記者第一時間進行打探。

央行“報價”

首套房貸利率最低4.85%

二套房貸利率最低5.45%

昨天,改革后的貸款市場報價利率迎來第二次報價。9月20日上午9:30,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:

2019年9月20日貸款市場報價利率為1年期LPR為4.20%5年期以上LPR為54.85%

昨日的報價相比上個月,1年期LPR下調5個基點,5年期以上品種保持不變。

央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

其中首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

這意味著,9月20日的LPR出爐后,改革后的最新個人房貸利率“下限”正式確定。

“由于房貸一般都為5年期以上貸款,今日LPR出爐后,全國范圍內房貸利率下限已經確定了,即首套房貸利率最低為4.85%,二套房貸利率最低為5.45%。當然,加多少基點還要看各個地方銀行具體執行的利率水平。”揚州農商銀行零售金融總部總經理高風對記者說。

記者探訪

看合同

揚城部分銀行新合同已出爐一年重定價一次“公平”

自10月8日起,新發放利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準“加點”形成,這和以前“基準利率上浮”無疑有了很大變化。記者走訪揚城銀行發現,江蘇銀行、工行等部分銀行的新合同均已經出爐,從10月8日起正式啟用。

記者查看一份江蘇銀行新出爐的房貸合同發現,其中最大的變化無疑就是“借款利率”的約定。新合同中的“貸款利率”就寫著:“借款期限在五年以上的(不含五年),利率為借款實際發放日之時五年期以上貸款市場報價利率(LPR)__(加上/減去)__個BP(1個BP等于0.01個百分點)。”而記者了解到,其目前仍在使用的舊版貸款合同,“借款利率”的規定則為“利率為同期人民銀行人民幣借款基準利率___%__(上/下)浮___%,執行年利率___%。”

利率應該多久“更新”一次,也是很多購房者關心的問題。新規明確,借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。“房貸的時間相對較長,在此期間,總會遇到利率的上升期和下行期。一年重定價一次,對買房人和銀行都最公平。”市工行個人信貸中心總經理李雨中表示。而從江蘇銀行新出爐的房貸新合同看,其中也約定了“調整周期為按年浮動”,也符合業內人士的預期。

看報價

揚城有銀行報價已出爐變化不大二套房略有上升

據報道,北京地區部分銀行參照LPR報價的新利率定價已經出爐,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點,與改革前基本一致。

昨日,記者咨詢市工行、江蘇銀行揚州分行、揚州農商銀行等銀行發現,多數新的參照LPR的利率報價尚未確定,不過少數銀行新的報價標準已經敲定。“目前我們的系統已經改造完畢,市民已經可以按照新的LPR報價來申請房貸。”農業銀行揚州分行個貸部負責人周長平說,按照新的LPR報價,農行首套房貸在(LPR)4.85%基礎上加上29.5個BP,利率為5.145%,這與農行之前首套房貸利率在基準利率4.9%基礎上上浮5%后的實際利率一樣。

根據央行的規定,二套房貸的利率不能低于相應期限LPR加60個基點。周長平介紹說,目前揚州農行確定的二套房貸利率在(LPR)4.85%基礎上加上60個BP,利率為5.45%,相當于在基準利率基礎上上浮11%左右。市農行對二套房之前執行“最低上浮10%”的政策,按照4.9%房貸基準利率,貸款利率最低為5.39%。按照新的報價機制,二套房貸利率略有上浮。業內人士預測,新的定價機制執行后,大多數銀行的報價與此前應該差不多,市民房貸利率不會出現大的變化。

為你提醒

存量貸款咋辦?仍按原合同約定執行

那些已經放貸的老房貸會有變化嗎?

“昨天,省工行選取了省內的南京、揚州、宿遷三個城市進行新系統的測試,確保在10月8日執行新利率時能夠順利過渡。”市工行個人信貸中心總經理李雨中表示,央行已明確要求各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價,并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基準。為確保平穩過渡,存量貸款仍按原合同約定執行。記者金鑫

責任編輯:煜婕


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