你知道造價師考試中的工程建設其他費和實際的區別嗎?

摘要:北京時間20190704關于【你知道造價師考試中的工程建設其他費和實際的區別嗎?】的具體情況和說明,讓www.apvgxd.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

參加過造價師考試的人都會有這種感覺,考試的內容比實際工作中遇到的問題要難很多,造價師考試出題人,似乎本著“押對題算我輸”、“做對題算我輸”的原則在布置考題,且為了顯示證書的價值,通過率不能太高,自然在題型難易程度設置上會充分打磨,以達到“折磨”考生的目的。下面這張圖就是造價師考試的內容概括:

工程建設其他費用是根據有關規定應在基本建設投資中支付的,并列入建設項目總概預算或單項工程綜合概預算的,除建筑安裝工程費用和設備工器具購置費以外的費用。包括: 土地、青苗等補償費和安置補助費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、聯合試運轉費、勘察設計費、供電貼費、施工機構遷移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用等。

考生看完概念的頭2句話可能直接反駁:工程建設其他費并入了建設項目總概預算或單項工程綜合概預算,當然屬于工程造價范疇內的知識了。那現實情況真是如此嗎?下面一條一條分析其費用組成內容:

01

土地征用及遷移補償費(由6項具體的費用組成),工程造價人員參與到其中的程序中(如三峽庫區拆遷),可以運用哪方面的工程造價知識來解決拆遷問題呢?你如果想不到,我這有個基本方法叫“閉眼拍腦法”,也就是事前預測1000億,事后追加2000億,最終是把30多萬人搬走了。說了半天,這道程序與工程造價基本無關,對具體方法感興趣的人,可以看看上世紀60年代香港電影里關于拆遷的情節場景,比聽枯燥無味的造價師課程要精彩萬分。

02

土地使用權出讓金,最常見的這項費用操作過程是帶了80億進入拍賣場,如果在可控范圍內拿到地塊,財務人員一按鍵盤,80億進入到了建設項目總投資中,似乎與工程造價也沒有什么關系;當地塊公開拍賣價超過80億時,工程造價人員有能力往上追加資金嗎?同行自豪地聲稱:“我的工作就是前期投資、拿地”,如果拿著投資人的錢去舉牌也算高技術人才,大家可以考慮轉行做拍賣師。

03

建設管理費,這項費用包括三個子項:

(1)建設單位管理費;

(2)工程監理費;

(3)工程質量監督費。

我們說“管理”,字面意思解釋只有管得著才有人理你。作為甲方的工程造價人員,有沒有權力去招用或解聘建設項目的工程管理人員?如果沒有就無法左右“建設單位管理費”,我相信建設方的絕大部分工程造價人員,連基本的建議權都沒有,工程監理費、工程質量監督費又與工程造價有什么關系?!

以上費用分析完后,對工程造價沒有任何指導意義,為了考試知道工程建設其他費里有這幾筆費用就可以了。下面同樣是工程建設其他費中的內容,不過這幾筆費用與工程造價開始關聯了:

01

可行性研究費:這項費用在家裝里的操作過程是“就水和泥”,也就是說口袋里有多少錢,就裝什么檔次。70-80㎡的兩居室,如果投資10萬裝修,就可以選擇“簡約環保型”;如果有20萬,就可以考慮“拎包入住型”;如果有30萬,就做“品牌檔次型”;如果有50萬,就裝一回土豪型。

在工裝里,這項費用正好與家裝程序相反,工裝是先假設工程項目的功能、用途,再考慮投資,如案例:原公司700人,原辦公室面積不到4000㎡,現在老板想擴大經營規模,公司人員增至1000人左右,功能需求:

(1)獨立辦公室5間,雙人辦公室6間,財務室2間;

(2)大會議室1間,中會議室2間,小會議室3間;

(3)洽談室5-8間,茶歇2處,休閑一處,前臺一處;

(4)其余開敞辦公。

這(1)-(4)是業主的空間使用需求,作為幫助雇主實現需求的顧問公司,第一步就要明確:

(1)5間獨立辦公室的入住對象,如總經理室40㎡,其余4間副總辦公室25㎡,雙人辦公室20㎡等,以此類推;

(2)1000人規模的辦公室建議6㎡/每人面積計算,新辦公室要達到6000㎡為宜,并且最好分三層,每層2000㎡;

空間可研性探討完成,就應該考慮功能使用問題了:

(1)空調、消防;

(2)弱電系統;

(3)工位強、弱電點位要求;

(4)空間照度要求;

(5)品牌、檔次要求;

(6)其他配置及服務要求等等。

這些具體問題大致與業主溝通清楚了,估算價格也基本可以出臺:設計、審圖、開工證辦理階段100元/㎡;裝修施工階段1500元/㎡;后期軟裝配飾、服務階段200-500元/㎡。這里請注意一個問題,工程總價里并沒有包括辦公室房租費用,作為專業的顧問公司,只負責提供辦公室的空間面積及布局意見,并不需要操心業主想租房的位置,這份約1000萬的裝修可研性報告作用:

(1)幫助業主更好地達到使用要求;

(2)讓業主準備好搬家資金。

這里的1000萬與工程造價有100%的聯系,看了這幾個階段,有些人會聯想到這與EPC模式有點相似,恭喜你猜對了,中國的EPC就是從家裝誕生,工裝發展而來的。EPC項目中的每一元錢都與工程造價有100%的聯系,真正中國特色的可行性項目研究,多半都是施工企業參與完成,小項目在操作過程中實現設計-施工一體是趨勢,也是業主方不錯的選擇。

02

研究試驗費:這筆費用在建設投資中會占多少比例?參與過港珠澳大橋建設的心里最有數,相信全國百萬同行沒人能事前計算出來。

03

勘察設計費:這項費用里包括3個子項:

(1)工程勘察費;

(2)初步設計費、施工圖設計費;

(3)設計模型制作費。

第(3)項設計模型制作費與第2條研究試驗費搭設模型不同,與大家最關注的熱門話題BIM有近親關系,只可惜設計院并不認可BIM。等到真正實現EPC模式后,應該BIM會得到廣泛應用,只可惜甲方的格局達不到EPC高度,連國家體育場項目都沒有實現真正意義上的EPC管理,其他所謂的EPC項目估計都是缺E少C只剩P的項目。

以上這3條是可以與工程造價緊密聯系在一起的,只可惜難度系數太大,造價同行能達到這幾條操作的人比例不到萬分之一,相比幾十萬造價師證書的數量,嚴重懷疑這是對教育的一種褻瀆。

下面再分析一下可以直接計入工程造價的費用:

1、環境影響評價費:實際上我們知道的揚塵治理、污水排放等都屬于這類費用,亂就亂在各地區行政管理各執一詞,有的地區將這些費用計入到安全文明施工費中;有些地區則將這類費用歸入到規費中,反正體現在工程造價中就一個字“亂”;

2、勞動安全衛生評價費:與上一條相似,具體費用自己根據本地區情況具體對應;

3、場地準備及臨時設施費:這筆費用與安全文明施工費里的“臨時設施費”沾邊,但比我們用的臨時設施費范圍要廣,至少包括了“三通一平”的費用內容,如住戶搬遷走人了,可是住房還在,建設新項目前需要拆除舊房屋,這里的原房屋拆除費用應該包括在這筆費用中;

4、引進技術和進口設備其他費(包括6條子費用明細):這筆費用讓我操作,會直接計入到工程材料費中,把工程造價做簡單是我一貫的主張,做造價不是把造價做得越復雜越有本事,而是將復雜的問題簡化處理才是能力的最高體現,關于能力體現問題后續會有連載,本篇暫不深述;

5、特殊設備安全監督檢驗費:這項費用實際就是材料、項目檢測費的一個概念延伸,當然包含在工程造價中;

6、市政公用設施建設及綠化補償費:與土地征用及遷移補償費不同,綠化補償費是可以大致計算出來的,前者是人算人,后者是人算物,難度系數顯然不是一個級別;

這1-6條實際與我們常用的工程造價已經有緊密聯系了,有人在問題回復中問答:(上文截圖中)紅框內的工程建設其他費不能計入到(黃框內)的工程費當中。其實實際與考試內容還稍有不同,工程建設其他費在實際工作中也屬于工程造價費用,各位一定要牢記。

我們最后回歸主題,工程清單計價體系引入西方,工程建設其他費概念同樣是舶來品,人為將概念割裂實際就是思維模式還停留在定額計價階段的反映,國人學習外來先進經驗,首先要理解,然后再消化和吸收,而不是簡單的學習西方表象形式,2018年底官方出臺了總承包規范的討論稿,其中許多取費項目就是根據工程建設其他費項目編制的,雖然我并不贊成國家為了實施一個EPC模式而單獨編制一套與之配套的規范,但從側面說明國內許多同行的思維模式只能依靠強制的規范條款才能扭轉過來。

最后出個問題

安全文明施工費與規費本質的區別是什么?


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